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借钱问答

商业贷款提前还款的问题

发表时间:2021/1/14 14:04:13
个人申请商业贷款60w 30年还清 本金加利息一共114w 然后还款已经5年 假设已经换了10w
然后现在个人有能力 一次性还清 那么我现在需要支付 60-10 = 50w 还是114-10=104w呢?
最佳答案:

假如你2010年6月份商贷33万,期限20年,当时的年利率是5.94%,85折后为5.049%,当时的月还款额为2186.80元。2011年1月,房贷利率进行了调整,基准年利率为6.40%,85折的为5.44%,月还款额调整后应为2257.15元。还满20年的总利息为211222.84元。

如果你在2012年12月提前部分还款10万元,整个贷款将重新计算:

1、如果选择缩短还款期限,月还款额基本不变。重新计算后,月还款额为2250.37元(基本不变),期限缩短至146个月(12年零2个月),还满146个月的总利息是95933.58元。

2、如果选择还款期限不变,月还款额将减少。重新计算后,期限仍为20的,月还款额为1556.01元,还满20年的总利息是154014.30元。

提前还款后,总利息都能减少很多(这是因为总的本金减少了,利息也随之减少);而且缩短期限的总利息比减少月还款额的总利息更少(这是因为缩短期限的月还款额多、而减少月还款额的月还款额少)。

对于缩短期限要取消利率优惠之说,没有这个规定,。因为85折的利率优惠是在当初所签订的贷款合同中约定的,在整个还款期内都是有效的。

如果合同中有“缩短期限取消利率优惠”的条款,从合同约定。你可以看一下合同。

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